Colocation avec COLOCATERE
Le Groupe COLOCATERE est créateur de projets immobiliers à forte valeur ajoutée. Première société française spécialisée dans l’investissement locatif dédié à la colocation haut-de-gamme, cette société propose un produit unique d’investissement, clé-en-main et sur-mesure.
1) La première étape est le dimensionnement du projet.
Lors de notre première rencontre, nous vous présentons le produit COLOCATERE (historique, concept, avantages…) tout en apportant des réponses précises à vos interrogations. Les différents échanges permettent de comprendre quel choix d’investissement vous faîtes : est-ce pour un objectif patrimonial ou bien de rentabilité ? Puis, nous personnalisons le projet d’investissement au plus près de vos besoins (objectifs sur le long terme, principaux intérêts, préférences géographiques…) en adéquation avec votre situation (patrimoine actuel, capacité de financement…). Ces éléments permettront de dimensionner votre projet et de vous proposer du sur-mesure. Le ticket d’entrée pour un investissement dans un projet COLOCATERE démarre à 250 000€. Cette étape se déroule en un ou plusieurs rendez-vous. Au cours des différents échanges, il est possible de vous programmer la visite d’un bien livré ou d’un chantier en cours.
2) Montage du projet & recherche du bien:
La seconde étape consiste à trouver un appartement ou une maison dans l’ancien afin de commencer le montage de votre projet. Notre sourceur a pour mission de chasser le bien idéal répondant à une série de critères : emplacement idéal (proche des transports, des commerces, des bassins d’emplois et écoles), conformité au budget ou encore faisabilité technique du projet (possibilité ou non de transformer le bien). Grâce à son réseau professionnel, le sourceur a pour mission de trouver la perle rare. Une fois le bien repéré, nous validons avec nos équipes travaux la faisabilité technique du projet. C’est une phase qui inclut la validation des budgets. Nous pouvons ensuite vous proposer le projet (fiche produit, plans et visites). Vous décidez de vous engager si celui-ci vous convient. Dans le cas où vous possédez déjà un bien et souhaitez le proposer, celui-ci doit être adaptable au concept COLOCATERE. Notre équipe se déplace pour visiter votre bien et vérifier les prérequis : bonne localisation, configurations techniques (possibilité d’aménager plusieurs chambres et salles d’eau) et étude du pouvoir locatif de la zone. Votre bien doit être libre de toute occupation. Pl
3) Réalisation des travaux de transformation et ameublement:
La transformation et l’ameublement de votre bien intervient dans un troisième temps. Cette étape est gérée en intégralité par nos équipes, qui mettent leur expertise à votre service afin de réaliser le projet conformément à vos attentes. Tout comme la qualité des matériaux et des finitions, le choix des aménagements, l’optimisation de l’espace, le nombre et la qualité des équipements sont primordiaux à la réussite et à la pérennité de la colocation. Le Maître d’œuvre suivra votre bien tout au long du chantier et supervisera nos artisans pour s’assurer des délais et de la qualité des travaux. Le pôle administratif vous transmettra les différents appels de fonds au fur et à mesure selon l’avancée du chantier. Vous participerez mensuellement à une réunion de chantier ou recevrez le cas échéant un brief de nos équipes.
4) Gestion locative:
Votre bien est maintenant prêt à être loué et passe en quatrième et dernière phase : la gestion locative. Celle-ci est conclue par la signature d’un mandat de gestion. Dans le cadre de ce mandat sont gérés pour vous la mise en place des locataires ainsi que la gestion technique, juridique, financière et administrative de votre colocation. Un gestionnaire référent sera dédié à votre colocation. Il assurera pour votre compte la gestion de la location et sera l’interlocuteur principal entre vous et vos locataires. Notre service gestion dispose de différents moyens et outils pour assurer le succès de votre projet. Le gestionnaire sélectionne les profils parmi les candidats et se charge de monter les dossiers (garant, caution, justificatifs, bail, …), de faire les visites et d’établir les états des lieux d’entrée et sortie. Il assure un suivi constant auprès des locataires durant leur location et gère la maintenance du bien avec nos équipes techniques. Des rapports réguliers vous sont envoyés afin de garder une visibilité sur l’activité de votre bien. En lien étroit avec le service comptabilité et grâce à notre outil informatique spécifiquement développé pour COLOCATERE, le gestionnaire assure toute la partie financière et juridique de votre location (loyers, régularisation des charges, quittances, recouvrement, …).
Avec maintenant 5 années de recul sur notre collaboration, nous pouvons attester d’un excellent retour d’expérience.